随着市场信息的广泛传播，楼市小阳春的结束已成为普遍认知。

此前，在一线城市中，那些曾坚持不降价出售房产的房东，现亦纷纷调整策略，开始降价销售。这些房东的决策背后，透露出一定的无奈情绪。他们原本基于某些房地产专家的预测，认为4月楼市将迎来两大积极因素，然而，这些预期中的积极因素并未如期实现。

如，北京楼市的德胜板块房价由每平方米13.9万元下降至13.4万元，跌幅达5000元；月坛板块房价则由13.5万元降至13万元；万柳板块房价更是从14万元跌至12.9万元。数据表明，北京房价非但未创新高，甚至未能恢复至一年前的水平。

转观上海楼市，同样呈现出类似的下降趋势。北外滩板块房价由每平方米10.3万元降至9.9万元；新天地板块房价由11.9万元降至11.2万元；董家渡板块房价由10.3万元跌至9.5万元；蓬莱公园板块房价则由10.9万元降至9.8万元等。这些数据进一步证实，上海房价亦普遍低于去年同期水平。

值得注意的是，尽管部分房地产专家持续宣传上海楼市二手房成交量高涨，达到每月3万套等乐观数据，但房价的实际表现并未随之上升。

此外，那些专家所预测的4月楼市两大积极因素，至今均未兑现。

在楼市小阳春开始降温的4月份，这些专家便开始营造利好预期，包括预测房贷利率将降低、美联储将大幅降息等。

然而，实际情况是，无论是国内还是美联储，均未实施相应的降息政策。

同时，关于北京、上海、深圳等城市限购政策放宽的预测，至今也未成为现实。

当前时间已进入5月上旬，楼市的整体趋势依然保持平稳，未出现显著波动。

在一线城市，关于限购政策的放宽，目前尚未有实质性进展。预期的房地产市场利好措施，均未如房产专家所言得以实现。尽管有观点认为，国内房贷利率的下降或许能够对房价走势产生一定影响，然而，这种影响并不足以逆转房价下跌的趋势。原因在于，房贷利率的调整并非决定购房意愿的主导因素。购房决策的核心在于购房者的需求强度，这既包括刚需性需求，也涵盖投资性需求。房价上涨时，投资者的购房意愿增强；而无房者的刚需性需求，则在其居住需求迫切时表现尤为强烈。

当前，这两种需求均呈现疲软态势，加之就业形势的严峻，即便房贷利率有所下调，购房者的购房热情亦难以显著提升。至于限购政策的全面放开，其可能性更是微乎其微。京沪等地的限购措施，被视为楼市调控的最后防线。过早放宽，将可能导致楼市调控手段捉襟见肘，难以应对未来可能出现的市场冷却。

更为关键的是，市场对限购放宽的预期往往伴随着房价上涨的猜想。然而，若限购放宽后，购房热潮并未如期而至，房价未能如期大涨，反而可能加剧市场恐慌。因此，从稳定市场预期的角度出发，限购政策的放宽亦需谨慎考虑。

此外，当前社会收入差距与就业竞争问题亦不容忽视。特别是对于大龄劳动者而言，就业环境愈发严峻。随着大学毕业生数量的逐年攀升，年轻劳动力与35岁以上大龄劳动者在优质工作岗位上的竞争将更加激烈。作为拥有近40年家族企业经营经验的观察者，笔者深知企业在人力资源配置上的考量。在成本与效率的双重压力下，大龄劳动者在薪资期望与精力状态方面，往往难以与年轻劳动力相抗衡。

综上所述，无论是从楼市调控政策、市场预期稳定性，还是就业市场的现实考量出发，限购政策的放宽均需审慎行事。同时，社会各界亦应关注大龄劳动者的就业困境，共同探寻解决之道。 该员工频繁加班至深夜11点乃至12点，凌晨1点过后方入眠，次日清晨8时便重返工作岗位。对于一位年逾35岁的个体而言，如此高强度的工作节奏显然对其精力构成了严峻挑战。

当前，众多大型企业正致力于降本增效，其实质为裁员、降薪及缩减公司开支。值得注意的是，随着失业大龄人员的不断增加，行业竞争愈发激烈，尤其是技术类岗位。例如，房地产行业中的工程预算与造价领域，以往造价师可通过接私活增加收入，但如今由于大量被裁员的造价师涌入市场，而项目数量有限，导致价格竞争加剧。以往需5万元方可完成的预算项目，如今已有人以2万元的价格承接，市场竞争之激烈可见一斑。

4月楼市已落下帷幕，房价呈现微跌态势。若后续就业形势未能好转，且楼市未迎来新的利好政策，5月楼市或将面临更为严峻的挑战。